Make it count !!

첫 시작이 중요합니다. 첫 시작에 올바른 방향으로 발을 내딛어야 사업을 오래도록 지속 시킬 수 있습니다. 이미 다른 파트너스 더망고 온라인 강의를 듣고, 6개월 정도 더망고프로그램을 운영했습니다. 매출이 오르지 않고, 정체되는 것 같아서 업그레이드 된 강의를 듣고자 더망고 프로그램을 활용한 강의를 찾아 리스트업 했습니다. 최종 엔류캉님의 강의가 오프라인 강의인데, 따로 1대1 컨설팅도 진행을 하기에 선택하게 됐습니다. 오프라인 강의인데, 더망고 온라인 강의도 같이 제공되었기에 온라인 강의를 먼저 듣게 되었습니다. 강의를 듣고난 후 6개월 전 더망고 다른 파트너스 온라인 강의와 많이 비교가 되더군요. 다른 분들은 엔류캉님의 강의를 처음 듣고난 후 더망고를 진행했겠지만, 저는 이전의 더망고 온라인 강의와 비..

저희 아버지께서 무얼 신청하라고 카톡에 신청서를 보내줬는데, 저도 처음 하는 본인부담상한액 초과금 신청입니다. 용어도 생소하고 어떻게 신청하는지 잘 몰랐는데, 다행히 온라인으로도 신청이 가능하더라고요. 그래서 온라인으로 본인부담상한액 초과금 신청하는 과정을 실제 보여드리도록 하겠습니다. 이 제도가 어떤 취지로 생겼는지에 대한 자세한 설명들은 검색해보면 다른 곳에 많이 나올 것입니다. 그러나 저희는 신청을 하고 지급 대상을 확인하면서 얼마 지급을 받는지 확인하고 신청하는 게 목적이니만큼 바로 저희 아버지에 해당하는 신청과정을 그대로 보여드리도록 하겠습니다. 그대로 따라 하시면 됩니다. 우편 송부 확인 일단 저희 아버지는 관련 내용을 우편으로 받았습니다. 2021년도에 해당하는 초과금을 지급하는 것이고, 지..

권리분석에 있어서 소멸이냐 인수냐는 경매를 진행하는 입찰자에게는 제일 중요한 사항이 아닐까 싶습니다. 이 부분에 대해서 구분이 명확하게 이해를 하게 된다면 권리분석에 있어서 한걸음 더 나아가는 단계가 될 수 있을 것 같습니다. 권리분석을 통해서 나오는 빚 즉 채권이 채무자에게 있느냐, 낙찰자에게 있느냐를 반드시 알아야 권리분석을 할 수 있게 되겠습니다. 이번 포스팅에는 소멸이냐 아니면 인수하게 되느냐를 구분할 수 있는 방법을 낙찰자의 입장에서 알려드리도록 하겠습니다. 소멸되는 권리 : (근) 저당권 경매 매물 낙찰 시 은행 부채는 어떻게 되는 것인가요? 은행에서 받은 대출은 (근) 저당권으로 표현이 되고, 법적으로는 소멸에 속하는 것입니다. 즉 은행 빚은 낙찰자가 책임지지 않습니다. 낙찰가가 은행 빚보다..

경매는 어떻게 진행될까요? 법원의 경우는 경매이고, 캠코에서 하는 경우는 공매의 경우입니다. 각각의 성격이 좀 다른데, 해당 부동산을 그 두 가지의 경우로 강제 매각하게 되고 경매/공매를 통해 낙찰을 받게 됩니다. 낙찰 대금은 배당을 하게 되는데, 배당을 하고 모자란 금액을 미회수 채권이라고 합니다. 그럼 미회수 채권은 누가 부담해야 할까요? 채무자가 부담해야 되느냐? 낙찰받은 사람이 부담해야 되느냐? 그 구분에 따라 실제 경매나 공매를 할 때 낙찰자의 입장에서 입찰가가 계산이 될 것입니다. 그럼 낙찰자의 입장에서 경매의 순서는 다음과 같습니다. 첫번째로 부동산 경매를 위한 물건을 온라인 경매 사이트에서 검색해서 찾습니다. 그런 후 세부내용으로 권리분석을 한 후 현장 방문 즉 임장을 나가야 합니다. 현장..

좋은 경매물건은 어떤 것일까요? 온라인 경매 옥션에서 권리분석을 어떻게 판단하고 나에게 피해가 없는 좋은 경매물건을 고르는 방법이 있을까요? 온라인 경매에서 여러 가지 사례를 통해 권리분석에 대해 좀 더 유리하게 판단할 수 있는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 입찰 전 임장의 중요성 근린상가 지역에 낙찰을 받아서 현장을 가봤는데, 임차인이 월세를 백만 원 밖에 못 내겠다는 얘기를 합니다. 임차인도 혼자 밖에 없다고 합니다. 온라인의 경매 세부사항에 보면 임차인 현황에 두 사람의 임차인이 있고, 각각 월세 백만 원 정도로 낙찰받은 사람은 총 2백만 원 정도의 월세를 받을 것이라고 생각하고 있었습니다. 그런데 임차인 현황에 임차인 이름이 중복되는 사람이 있습니다. 각 월세도 백만 원으로 비슷합니다. 여기에서 ..

토지가 있다고 해서 그 위해 무작정 건물을 지을 수는 없습니다. 토지의 용도에 따라서 지목도 달라지는 것입니다. 지목이 "대"인 경우는 허가가 된 토지이므로 바로 집을 지을 수 있지만, 지목이 임야, 전, 답일 경우에는 지목 변경을 해야 건물을 지을 수 있을 것입니다. 전원주택, 단독주택을 지으려고 준비하는 분들 중 대지가 아닐 경우 지목변경은 어떻게 진행해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 지목의 종류 28가지 지목을 왜 변경해야 할까요? 처음부터 지목이 "대"인 부동산을 구매해서 건물을 지으면 될 텐데라며 말하시는 분들이 당연히 있을 것입니다. 일단 지목에 대해서 먼저 설명드리겠습니다. 지목에는 28가지 종류가 토지 종류를 나눴는데, 지목은 토지의 주된 용도에 따라서 토지의 종류를 구분해서 지적공부에 ..

부동산 경매사이트에서 괜찮은 물건을 고르고, 시세 파악과 공부서류를 꼼꼼히 확인한 후 현장조사까지 진행했습니다. 그 결과 아무런 문제가 없고, 마음에 드는 물건이다 판단했다면 실제 경매를 진행해야 합니다. 관련 서류들을 꼼꼼히 챙기고 경매장에 나가서 입찰하는 방법을 소개해드리도록 하겠습니다. 입찰상황 확인 서류를 꼼꼼히 확인하고, 현장조사를 마치고 최종 입찰 결정을 한 부동산을 낙찰받기 위해 경매 당일 법원 경매장에 방문을 합니다. 경매에 필요한 것은 주민등록증, 도장, 입찰보증금입니다. 법원 경매장에서 제일 먼저 확인해야 할 것은 본인이 입찰하려고 하는 부동산에 대한 입찰 게시판을 보고 상황을 확인하는 것입니다. 혹시나 해당 부동산의 경매가 취소되거나 입찰이 연기되는 상황이 발생하지 않았나 확인하는 것..

경매사이트로 원하는 부동산을 찾았는데, 해당 부동산이 문제는 없는 것인지, 낙찰을 받았을 때 손해 볼 일은 없는 것인지 사전에 확인을 해야 합니다. 물론 최종 현장 답사를 통해서 확인을 해야 하는 경우도 있지만, 사전에 경매사이트에서 확인할 수 있는 사항들을 보고 판단해야겠죠. 해당 부동산의 신상을 파헤쳐볼 수 있는 팁들을 소개해드리겠습니다. 등기사항전부증명서 등기사항전부증명서는 해당 부동산의 전체 이력을 말해줍니다. 주인은 누구인지, 빚은 얼마인지, 다른 사람의 권리가 우선인지를 판단해주는 지표가 되죠. 경매사이트에서 제공하는 등기사항전부증명서는 참고로 하되, 경매에 참여하기 전에 직접 발급받아서 경매사이트의 내용과 일치하는지, 건축물대장의 내용과 일치하는지 확인하셔야 합니다. 등기사항전부증명서에서 가..

집이나 상가 또는 토지를 저렴하게 살 수 있는 방법은 없을까요? 부동산 경매! 생소할 수도 있지만, 조금만 공부를 한다면 시세보다 저렴하고 좋은 곳을 얻을 수 있습니다. 그럼 부동산 경매는 어디서 봐야 할까요? 이번 포스팅에는 부동산 경매 매물들을 볼 수 있는 곳을 소개해 볼까 합니다. 법원 경매 대한민국 법원에서 올리는 경매 정보인 대한민국 법원경매정보(www.courtauction.go.kr)입니다. 제일 정확하고 기준이 되는 정보를 업로드하지만, 가독성이 뛰어나지 않고, 정보의 양이 많지 않은 단점이 있습니다. 그래서 부동산 경매를 전업으로 하시는 분들은 입찰 시에 유료 경매 사이트에서 본 내용과 법원경매정보 사이트의 내용이 일치하는지 확인하는 용도로 사용하시면 되겠습니다. 유료 경매사이트 유료 경..

몇 년 사이 LTV, DTI, DSR 규제한다면서 부동산 용어가 나오는데, 도대체 어떤 약자의 영어인지 잘 모르겠습니다. 집을 매매할 때 대출금에 대한 규제를 한다. 은행과 개인 모두 과도한 대출로 재정이 부실해지는 것을 막는 제도이다. 그래서 대출 심사와 규제를 강화하는 것이다. 이렇게 설명을 해주어도 이해하기에는 너무 어려운 부동산 용어입니다. 집을 매매할 때 정말 필요한 용어이면서도 이해하기 어려운 LTV, DTI, DSR에 대해서 알아보도록 하겠습니다. LTV : 집을 담보로 대출 받을 수 있는 비율 LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 집을 담보로 어느 정도까지 대출을 받을 수 있는지의 비율을 얘기합니다. 주택담보인정비율이라고 합니다. 시세가 3억 인 집의 LTV가 70%하고 한..